- проверка вентиляционных каналов происходит 3 раза в год
- проверка газоходов происходит 1 раз в год
- дератизация (ежемесячно)
- дезинсекция (по заявкам)
- дезинфекция (по заявкам)
- проверка технического состояния газоходов и вентиляционных каналов
- проверка газоходов и вентиляционных каналов на наличие тяги
- устранение неисправностей (засоры, завалы, уборка мусора) газоходов и вентиляционных каналов
- работы по проверке и прочистке газоходов и вентиляционных каналов по разовым заявкам
- сбор, вывоз и захоронение крупногабаритных отходов
- подметание и уборка территории контейнерных площадок
- производить обследование зеленых насаждений на предмет выявления аварийного состояния
- санитарная обрезка кроны (удаление старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей, а также ветвей, направленных внутрь кроны или сближенных друг с другом)
- обрезка больных и сухих ветвей
- омолаживающая обрезка (глубокая обрезка ветвей до их базальной части, стимулирующая образование молодых побегов, создающих новую крону)
- спил элементов озеленения (при аварийном состоянии, с предварительным получением разрешения соответствующих органов; по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)
В холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
- очистка придомовой территории от наледи и льда
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
- подметание и уборка придомовой территории
- уборка мусора с газонов
- выкашивание газонов
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
- очистка детской и спортивной площадок, элементов благоустройства
- очистка от мусора и промывка урн
- обслуживание мусоропроводов
- уборка площадок, этажей и лестничных маршей в подъездах и иных местах общего пользования
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадков фундаментов всех типов
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента
- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др., устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
- устройство и ремонт вентиляционных продухов
- восстановление приямков, входов в подвалы
- проверка температурно-влажностного режима технических помещений
- проверка состояния, восстановление помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
- дезинфекция подвала после подтопления
- контроль за состоянием дверей, запорных устройств на них
- устройство металлических решеток, ограждение окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)
- плановые и частичные осмотры
- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
- заделка отверстий, гнезд, борозд
- заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
- проверка кровли на отсутствие дефектов
- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
- плановые и частичные осмотры
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки
- прочистка системы внутреннего водостока от засорения
- ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале
- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
- ремонт и частичная замена участков рулонных кровель
- восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов
- устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
- ремонт слуховых окон и выходов на крыши
- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
- выявление, заделка деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин, сколов, трещин в ступенях и на площадках
- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных поступях в домах с железобетонными лестницами
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
- частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
- восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей (предусмотренных проектом)
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках
- контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины)
- плановые и частичные осмотры
- удаление элементов декора, представляющих опасность обрушения
- восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации
- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
- ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей
- смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен
- замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена отливов на оконных проемах
- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
- проверка звукоизоляции и огнезащиты
- усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
- заделка отверстий, гнезд, борозд, заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
- проверка состояния полов
- замена отдельных участков полов и покрытия полов
- смена, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
- плановые и частичные осмотры
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры
- установка, укрепление или регулировка пружин на входных дверях
- закрытие подвальных дверей, дверей выходов на технические этажи, металлических решеток и лазов на замки
- закрытие и раскрытие продухов
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
- смена оконных и дверных приборов
- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
- проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
- выявление и устранение засоров
- профилактический осмотр всех элементов мусоропровода
- профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах мусоропровода и загрузочных клапанах
- Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических поддонов и дефлекторов
- ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
- производить покраску внутридомового газового оборудования (ВДГО) согласно Постановлению Правительства РФ № 410 от 14.05.2013г.
- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, электромоторов малой мощности, воздухосборной и запорной арматуры (включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы), контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования)
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением приборов учета горячей воды и теплоснабжения
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
- удаление воздуха из системы отопления
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дворовой канализации ремонт фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки в границах эксплуатационной ответственности
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания с 3 — 5-кратным заполнением и сбросом воды) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
- сезонные, периодические обходы и осмотры системы теплоснабжения, тепловых пунктов в отопительный период, включая жилые помещения
- консервация и расконсервация систем центрального отопления
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов, участков трубопровода
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях и восстановление теплоизоляции
- сезонные обходы и осмотры систем водоснабжения, канализации, включая жилые помещения
- содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения
- гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров
- ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), включая жилые помещения
- профилактическая прочистка сетей канализации
- устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения
- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке, труб, приборов, расширительных баков, трубопроводов, трубопроводов в технических подпольях
- прочистка дренажных систем
- слив воды и наполнение водой системы отопления
- обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов, тепловой изоляции (за исключением внутриквартирной разводки)
- замена внутренних пожарных кранов и пожарных водопроводов
- техническое обслуживание общедомовых приборов учета холодного водоснабжения
- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
- замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
- осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
- замена перегоревших электроламп в местах общего пользования
- замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительных устройствах, а также выключателей, потолочных и настенных патронов
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
- замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
- ремонт и замена отдельных элементов систем пожаротушения
- ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
- ремонт и замена почтовых ящиков
- очистка от мусора подвалов, технических этажей, кровель
- плановые и частичные осмотры, в т.ч. детские и игровые площадки
- закрытие и раскрытие приямков
- установка и окраска урн
- окраска ограждений
- ремонт и окраска оборудование детских и спортивных площадок
- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
- смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями
- устройство и ремонт вентиляционных продухов
- восстановление приямков, входов в подвалы
- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
- смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов
- утепление промерзающих участков стен
- замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах
- ремонт и окраска фасадов
- астичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
- замена водосточных труб
- замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления
- восстановление и устройство вентиляционных коробов
- устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
- ремонт слуховых окон и выходов на крыши
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
- установка доводчиков пружин, упоров и пр.
- смена оконных и дверных приборов
- заделка трещин перегородок
- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
- заделка отверстий, гнезд, борозд
- заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
- заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
- частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
- заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
- восстановление приямков, входов в подвалы
- устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
- замена отдельных участков полов и покрытия полов
- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях
- ремонт и восстановление работоспособности дымоходов, газоходов
- выполнение косметического ремонта лестничных площадок
- все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
- смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
- утепление труб, приборов, расширительных баков
- восстановление разрушенной тепловой изоляции
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки)
- смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы
- ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
- замена и установка общедомовых приборов учета холодной воды
- ремонт теплообменников (бойлеров), включая насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения
- ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки
- ремонт и замена общедомовых газовых сетей
- замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования
- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
- ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений
- ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
- планово-предупредительный ремонт
- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
- ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
- ремонт и замена почтовых ящиков
- ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием