Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

При выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» г. Ярославля руководствуется Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», которыми определен объем и сроки выполнения работ.

Обслуживание вентиляционных каналов и газоходов в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»:

  • проверка вентиляционных каналов происходит 3 раза в год
  • проверка газоходов происходит 1 раз в год

При предоставлении данных услуг АО «Управдом Дзержинского района» г. Ярославля применяется тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный органом местного самоуправления соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 N 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле».

  • дератизация (ежемесячно)
  • дезинсекция (по заявкам)
  • дезинфекция (по заявкам)
  • проверка технического состояния газоходов и вентиляционных каналов
  • проверка газоходов и вентиляционных каналов на наличие тяги
  • устранение неисправностей (засоры, завалы, уборка мусора) газоходов и вентиляционных каналов
  • работы по проверке и прочистке газоходов и вентиляционных каналов по разовым заявкам
  • сбор, вывоз и захоронение крупногабаритных отходов
  • подметание и уборка территории контейнерных площадок
  • производить обследование зеленых насаждений на предмет выявления аварийного состояния
  • санитарная обрезка кроны (удаление старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей, а также ветвей, направленных внутрь кроны или сближенных друг с другом)
  • обрезка больных и сухих ветвей
  • омолаживающая обрезка (глубокая обрезка ветвей до их базальной части, стимулирующая образование молодых побегов, создающих новую крону)
  • спил элементов озеленения (при аварийном состоянии, с предварительным получением разрешения соответствующих органов; по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)

В холодный период года:

  • очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.
  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
  • очистка придомовой территории от наледи и льда
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

В теплый период года:

  • подметание и уборка придомовой территории
  • уборка мусора с газонов
  • выкашивание газонов
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

Работы по содержанию малых архитектурных форм (МАФ):

  • очистка детской и спортивной площадок, элементов благоустройства
  • очистка от мусора и промывка урн
  • обслуживание мусоропроводов
  • уборка площадок, этажей и лестничных маршей в подъездах и иных местах общего пользования
  • проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам
  • проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
    • признаков неравномерных осадков фундаментов всех типов
    • коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
  • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента
  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др., устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
  • устройство и ремонт вентиляционных продухов
  • восстановление приямков, входов в подвалы
  • проверка температурно-влажностного режима технических помещений
  • проверка состояния, восстановление помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
  • дезинфекция подвала после подтопления
  • контроль за состоянием дверей, запорных устройств на них
  • устройство металлических решеток, ограждение окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам
  • выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков
  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)
  • плановые и частичные осмотры
  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
  • заделка отверстий, гнезд, борозд
  • заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
  • выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
  • проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
  • выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
  • частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
  • заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
  • проверка кровли на отсутствие дефектов
  • проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
  • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока
  • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
  • плановые и частичные осмотры
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки
  • прочистка системы внутреннего водостока от засорения
  • ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале
  • усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
  • антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
  • все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
  • ремонт и частичная замена участков рулонных кровель
  • восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов
  • устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши
  • ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
  • выявление, заделка деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин, сколов, трещин в ступенях и на площадках
  • выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных поступях в домах с железобетонными лестницами
  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
  • частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
  • восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей (предусмотренных проектом)
  • выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами
  • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках
  • контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины)
  • плановые и частичные осмотры
  • удаление элементов декора, представляющих опасность обрушения
  • восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации
  • заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
  • герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
  • ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей
  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен
  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена отливов на оконных проемах
  • выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
  • проверка звукоизоляции и огнезащиты
  • усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
  • заделка отверстий, гнезд, борозд, заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
  • проверка состояния полов
  • замена отдельных участков полов и покрытия полов
  • смена, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • плановые и частичные осмотры
  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры
  • установка, укрепление или регулировка пружин на входных дверях
  • закрытие подвальных дверей, дверей выходов на технические этажи, металлических решеток и лазов на замки
  • закрытие и раскрытие продухов
  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
  • смена оконных и дверных приборов
  • восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
  • проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
  • выявление и устранение засоров
  • профилактический осмотр всех элементов мусоропровода
  • профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах мусоропровода и загрузочных клапанах
  • Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических поддонов и дефлекторов
  • ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
  • производить покраску внутридомового газового оборудования (ВДГО) согласно Постановлению Правительства РФ № 410 от 14.05.2013г.
  • все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях
  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, электромоторов малой мощности, воздухосборной и запорной арматуры (включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы), контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования)
  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением приборов учета горячей воды и теплоснабжения
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
  • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
  • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • удаление воздуха из системы отопления
  • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
  • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дворовой канализации ремонт фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки в границах эксплуатационной ответственности
  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров
  • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания с 3 — 5-кратным заполнением и сбросом воды) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
  • проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
  • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
  • сезонные, периодические обходы и осмотры системы теплоснабжения, тепловых пунктов в отопительный период, включая жилые помещения
  • консервация и расконсервация систем центрального отопления
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов, участков трубопровода
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях и восстановление теплоизоляции
  • сезонные обходы и осмотры систем водоснабжения, канализации, включая жилые помещения
  • содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения
  • гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров
  • ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), включая жилые помещения
  • профилактическая прочистка сетей канализации
  • устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения
  • утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке, труб, приборов, расширительных баков, трубопроводов, трубопроводов в технических подпольях
  • прочистка дренажных систем
  • слив воды и наполнение водой системы отопления
  • обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов
  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов, тепловой изоляции (за исключением внутриквартирной разводки)
  • замена внутренних пожарных кранов и пожарных водопроводов
  • техническое обслуживание общедомовых приборов учета холодного водоснабжения
  • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
  • замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
  • осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
  • замена перегоревших электроламп в местах общего пользования
  • замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительных устройствах, а также выключателей, потолочных и настенных патронов
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки
  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
  • замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
  • замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
  • ремонт и замена отдельных элементов систем пожаротушения
  • ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
  • ремонт и замена почтовых ящиков
  • очистка от мусора подвалов, технических этажей, кровель
  • плановые и частичные осмотры, в т.ч. детские и игровые площадки
  • закрытие и раскрытие приямков
  • установка и окраска урн
  • окраска ограждений
  • ремонт и окраска оборудование детских и спортивных площадок
  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
  • усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
  • смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями
  • устройство и ремонт вентиляционных продухов
  • восстановление приямков, входов в подвалы
  • заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен
  • герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов
  • утепление промерзающих участков стен
  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах
  • ремонт и окраска фасадов
  • астичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
  • заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
  • все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
  • замена водосточных труб
  • замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления
  • восстановление и устройство вентиляционных коробов
  • устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
  • ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши
  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
  • установка доводчиков пружин, упоров и пр.
  • смена оконных и дверных приборов
  • заделка трещин перегородок
  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
  • заделка отверстий, гнезд, борозд
  • заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
  • заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок
  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
  • частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил
  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
  • восстановление приямков, входов в подвалы
  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
  • замена отдельных участков полов и покрытия полов
  • все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях
  • ремонт и восстановление работоспособности дымоходов, газоходов
  • выполнение косметического ремонта лестничных площадок
  • все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
  • смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
  • утепление труб, приборов, расширительных баков
  • восстановление разрушенной тепловой изоляции
  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки)
  • смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы
  • ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
  • замена и установка общедомовых приборов учета холодной воды
  • ремонт теплообменников (бойлеров), включая насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения
  • ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки
  • ремонт и замена общедомовых газовых сетей
  • замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
  • замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования
  • замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования
  • замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания
  • ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений
  • ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
  • планово-предупредительный ремонт
  • восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
  • ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
  • ремонт и замена почтовых ящиков
  • ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием
  • ремонт и восстановление разрушенных участков отросток по периметру здания
  • обрезка ветвей деревьев и кустарников, посадка зеленых насаждений, восстановление газонов
  • ремонт и замена отдельных элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников